Immoheld | 66953, Pirmasens, Deutschland: €192388

66953, Pirmasens, Deutschland

Finanzanalyse

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Kalkulation

Alle Jahre anzeigen:

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre (dann steuerfreier Verkauf)*

	Investition	Jahr 1	Jahr 5	Jahr 10	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-192.388			223.274
Kaufnebenkosten	-12.505
INVESTMENT CASHFLOW	-204.893			223.274	18.381

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12
Warmmiete		6.734	7.147	7.699
Kaltmiete		6.734	7.147	7.699
Summe Einnahmen		6.734	7.147	7.699	72.067

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-569	-569	-569
Summe Ausgaben		-569	-569	-569

OPERATIVER CASHFLOW		6.164	6.577	7.130	66.373

FINANZIERUNG
Kreditsumme	173.149			-136.086
Anfangskreditkosten	-346
Zinsen & Tilgung		-6.060	-6.060	-6.060
- davon Zinsen		-2.597	-2.385	-2.101
- davon Tilgungen		-3.463	-3.676	-3.960
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	172.803	-6.060	-6.060	-142.146	-23.885

ERTRAG
NETTO-CASHFLOW	-32.090	104	517	88.258	60.869
Szenario: Netto-Cashflow (ohne Kredit)	-204.893	6.164	6.577	230.404

NACH STEUER

NETTO-CASHFLOW ohne Investment	-346	104	517	1.069
+ Tilgung		3.463	3.676	3.960
- Abschreibung Gebäude		-4.016	-4.016	-4.016
Ergebnis vor Steuer	-346	-449	177	1.013
Steuer (Zahlung/Gutschrift)	145	189	-74	-426
ERGEBNIS NACH STEUER	-201	-260	102	588
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-31.945	292	443	87.832	59.891



Erwartete Wertentwicklung	192.388	195.274	207.257	223.274
Kreditsumme	173.149	169.686	155.307	136.086
Eigenkapital	19.239	25.588	51.950	87.188

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 30 Jahre (dann steuerfreier Verkauf)*

	Investition	Jahr 1	Jahr 2	Jahr 3	Jahr 4	Jahr 5	Jahr 6	Jahr 7	Jahr 8	Jahr 9	Jahr 10	Jahr 11	Jahr 12	Jahr 13	Jahr 14	Jahr 15	Jahr 16	Jahr 17	Jahr 18	Jahr 19	Jahr 20	Jahr 21	Jahr 22	Jahr 23	Jahr 24	Jahr 25	Jahr 26	Jahr 27	Jahr 28	Jahr 29	Jahr 30	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-192.388																														300.718
Kaufnebenkosten	-12.505
INVESTMENT CASHFLOW	-204.893																														300.718	95.825

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
Warmmiete		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699	7.815	7.932	8.051	8.172	8.294	8.419	8.545	8.673	8.803	8.935	9.069	9.205	9.343	9.483	9.626	9.770	9.917	10.065	10.216	10.370
Kaltmiete		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699	7.815	7.932	8.051	8.172	8.294	8.419	8.545	8.673	8.803	8.935	9.069	9.205	9.343	9.483	9.626	9.770	9.917	10.065	10.216	10.370
Summe Einnahmen		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699	7.815	7.932	8.051	8.172	8.294	8.419	8.545	8.673	8.803	8.935	9.069	9.205	9.343	9.483	9.626	9.770	9.917	10.065	10.216	10.370	252.769

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569
Summe Ausgaben		-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569

OPERATIVER CASHFLOW		6.164	6.265	6.368	6.472	6.577	6.685	6.793	6.904	7.016	7.130	7.245	7.362	7.481	7.602	7.725	7.849	7.975	8.104	8.234	8.366	8.500	8.636	8.774	8.914	9.056	9.201	9.347	9.496	9.647	9.800	235.687

FINANZIERUNG
Kreditsumme	173.149
Anfangskreditkosten	-346
Zinsen & Tilgung		-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060
- davon Zinsen		-2.597	-2.545	-2.493	-2.439	-2.385	-2.330	-2.274	-2.217	-2.159	-2.101	-2.041	-1.981	-1.920	-1.858	-1.795	-1.731	-1.666	-1.600	-1.533	-1.465	-1.396	-1.326	-1.255	-1.183	-1.110	-1.036	-960	-884	-806	-727
- davon Tilgungen		-3.463	-3.515	-3.568	-3.621	-3.676	-3.731	-3.787	-3.843	-3.901	-3.960	-4.019	-4.079	-4.140	-4.203	-4.266	-4.330	-4.395	-4.460	-4.527	-4.595	-4.664	-4.734	-4.805	-4.877	-4.950	-5.025	-5.100	-5.176	-5.254	-5.333
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	172.803	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-9.004

ERTRAG
NETTO-CASHFLOW	-32.090	104	205	307	411	517	624	733	844	956	1.069	1.185	1.302	1.421	1.542	1.664	1.789	1.915	2.043	2.173	2.305	2.439	2.576	2.714	2.854	2.996	3.140	3.287	3.436	3.587	304.458	322.507
Szenario: Netto-Cashflow (ohne Kredit)	-204.893	6.164	6.265	6.368	6.472	6.577	6.685	6.793	6.904	7.016	7.130	7.245	7.362	7.481	7.602	7.725	7.849	7.975	8.104	8.234	8.366	8.500	8.636	8.774	8.914	9.056	9.201	9.347	9.496	9.647	310.518

NACH STEUER

NETTO-CASHFLOW ohne Investment	-346	104	205	307	411	517	624	733	844	956	1.069	1.185	1.302	1.421	1.542	1.664	1.789	1.915	2.043	2.173	2.305	2.439	2.576	2.714	2.854	2.996	3.140	3.287	3.436	3.587	3.740
+ Tilgung		3.463	3.515	3.568	3.621	3.676	3.731	3.787	3.843	3.901	3.960	4.019	4.079	4.140	4.203	4.266	4.330	4.395	4.460	4.527	4.595	4.664	4.734	4.805	4.877	4.950	5.025	5.100	5.176	5.254	5.333
- Abschreibung Gebäude		-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016
Ergebnis vor Steuer	-346	-449	-296	-141	17	177	339	504	671	841	1.013	1.188	1.365	1.546	1.729	1.914	2.103	2.294	2.488	2.685	2.885	3.088	3.294	3.503	3.715	3.930	4.149	4.371	4.596	4.825	5.057
Steuer (Zahlung/Gutschrift)	145	189	124	59	-7	-74	-142	-212	-282	-353	-426	-499	-574	-649	-726	-804	-883	-963	-1.045	-1.128	-1.212	-1.297	-1.383	-1.471	-1.560	-1.651	-1.743	-1.836	-1.930	-2.026	-2.124
ERGEBNIS NACH STEUER	-201	-260	-172	-82	10	102	197	292	389	488	588	689	792	896	1.003	1.110	1.219	1.330	1.443	1.557	1.673	1.791	1.910	2.032	2.155	2.280	2.406	2.535	2.666	2.798	2.933
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-31.945	292	329	367	404	443	482	522	562	603	644	686	729	772	816	861	906	952	998	1.046	1.094	1.143	1.192	1.242	1.293	1.345	1.398	1.451	1.505	1.560	302.334	296.025



Erwartete Wertentwicklung	192.388	195.274	198.203	201.176	204.194	207.257	210.365	213.521	216.724	219.975	223.274	226.623	230.023	233.473	236.975	240.530	244.138	247.800	251.517	255.289	259.119	263.006	266.951	270.955	275.019	279.144	283.332	287.582	291.895	296.274	300.718
Kreditsumme	173.149	169.686	166.171	162.604	158.982	155.307	151.576	147.790	143.946	140.045	136.086	132.067	127.987	123.847	119.644	115.379	111.049	106.655	102.194	97.667	93.072	88.408	83.674	78.868	73.991	69.041	64.016	58.916	53.740	48.486	43.153
Eigenkapital	19.239	25.588	32.032	38.572	45.211	51.950	58.789	65.731	72.777	79.929	87.188	94.557	102.035	109.626	117.331	125.151	133.088	141.145	149.322	157.622	166.047	174.598	183.277	192.086	201.028	210.104	219.315	228.665	238.156	247.788	257.565

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre (dann steuerfreier Verkauf)*

	Investition	Jahr 1	Jahr 2	Jahr 3	Jahr 4	Jahr 5	Jahr 6	Jahr 7	Jahr 8	Jahr 9	Jahr 10	∑
Objektkauf
Kaufpreis	-192.388										223.274
Kaufnebenkosten	-12.505
INVESTMENT CASHFLOW	-204.893										223.274	18.381

EINNAHMEN
Vermietbare Monate		12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
Warmmiete		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699
Kaltmiete		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699
Summe Einnahmen		6.734	6.835	6.937	7.041	7.147	7.254	7.363	7.473	7.585	7.699	72.067

AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage		-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569
Summe Ausgaben		-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569	-569

OPERATIVER CASHFLOW		6.164	6.265	6.368	6.472	6.577	6.685	6.793	6.904	7.016	7.130	66.373

FINANZIERUNG
Kreditsumme	173.149										-136.086
Anfangskreditkosten	-346
Zinsen & Tilgung		-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060
- davon Zinsen		-2.597	-2.545	-2.493	-2.439	-2.385	-2.330	-2.274	-2.217	-2.159	-2.101
- davon Tilgungen		-3.463	-3.515	-3.568	-3.621	-3.676	-3.731	-3.787	-3.843	-3.901	-3.960
FINANZIERUNGS-CASHFLOW	172.803	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-6.060	-142.146	-23.885

ERTRAG
NETTO-CASHFLOW	-32.090	104	205	307	411	517	624	733	844	956	88.258	60.869
Szenario: Netto-Cashflow (ohne Kredit)	-204.893	6.164	6.265	6.368	6.472	6.577	6.685	6.793	6.904	7.016	230.404

NACH STEUER

NETTO-CASHFLOW ohne Investment	-346	104	205	307	411	517	624	733	844	956	1.069
+ Tilgung		3.463	3.515	3.568	3.621	3.676	3.731	3.787	3.843	3.901	3.960
- Abschreibung Gebäude		-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016	-4.016
Ergebnis vor Steuer	-346	-449	-296	-141	17	177	339	504	671	841	1.013
Steuer (Zahlung/Gutschrift)	145	189	124	59	-7	-74	-142	-212	-282	-353	-426
ERGEBNIS NACH STEUER	-201	-260	-172	-82	10	102	197	292	389	488	588
NETTO-CASHFLOW NACH STEUER	-31.945	292	329	367	404	443	482	522	562	603	87.832	59.891



Erwartete Wertentwicklung	192.388	195.274	198.203	201.176	204.194	207.257	210.365	213.521	216.724	219.975	223.274
Kreditsumme	173.149	169.686	166.171	162.604	158.982	155.307	151.576	147.790	143.946	140.045	136.086
Eigenkapital	19.239	25.588	32.032	38.572	45.211	51.950	58.789	65.731	72.777	79.929	87.188

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Annahmen der Kalkulation

Annahmen

WERTENTWICKLUNG

Wertsteigerung	1,50 %
Mietsteigerung	1,50 %
Leerstandsrate	0,00 %

ANDERE INFORMATIONEN

Grenzsteuerbelastung

42,00 %

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer	5,00 %
Grundbucheintragung (Kauf)	0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten	1,00 %

AUFTEILUNG ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGEN

Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben	€ 4.098	2,0 %
Gebäudeanteil (für Abschreibung) i Abschreibung in % pro Jahr: 2 %	€ 200.795	98,0 %
Kaufpreis Möbel i Über 10 Jahre linear. Für eine ggf. kürzere Abschreibungsdauer sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten.		€ 0

Objektinformationen

€ 192.388

Vergleichen

Listenpreis 192.388

Beschreibung

Etage

3. OG

Größe

62,08m2

Baujahr

2023

Bauzustand

Neubau

Anlageklasse

Pflege

Konzepti

WEG

SEV

Mietpool

Betreiber

Betreiber Details
- Name: Alloheim Senioren-Residenzen SE
- Anzahl Pflegeheime: 239
- Pflegeplätze: 23.4
- Mitarbeiteranzahl: 22000

Details

Kaltmiete

€ 561,13

Hausgeld

€ 47,45

Extras
- Das bevorzugte Belegungsrecht gilt nur für Pirmasens laut Anbieter, s. Mietvertrag §17.

Investmentinformation

Kaufpreis i Kaufpreis Wohnung: € 192.388
Kaufpreis Stellplatz: € 0
Kaufpreis Möbel: € 0 € 192.388
+ Kaufnebenkosten (AfA) i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs (steuerlich Abschreibung / AfA) mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

Transaktionsgebühr(Organisation): 0,00 %
Grunderwerbsteuer: 5,00 %
Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 %
Gutachten: € 0,00 € 12.505
+ Kaufnebenkosten (WK) i € 346
Gesamtkosten € 205.240

Ihre Investment Kalkulation

Eigenkapital 10,00 %

€ 19.239

Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.

Kredithöhe 1 € 173.149

Kreditzins 1,50 %

Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Tilgung | im 1. Jahr 2,00 %

Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um das Objekt vollständig zu sehen.

Preis € 192.388

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Kaltmiete | pro Monat € 561

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Weitere Kreditmodule

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Kredit 2

Kredithöhe 0 €

Kreditzins 1,50 %

Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Tilgung | im 1. Jahr 2,00 %

Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.

Wertsteigerung | pro Jahr 1,50 %

Mietsteigerung | pro Jahr 1,50 %

Leerstandsrate 0,00 %

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Ihre Investition i Dies ist der geschätzte Kapitalbetrag, der zum Kauf der Immobilie benötigt wird.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 19.239
Kaufpreis Möbel: € 0
Kaufnebenkosten (AfA): € 12.505
Kaufnebenkosten (WK): € 346

Erklärung:
Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis
Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs (steuerlich Abschreibung / AfA)
* Kaufnebenkosten der Finanzierung
(steuerlich Werbungkosten / WK)

€ 32.090

Kaufpreis / m² i Durchschnittliche Kaufpreis der Immobilie pro m² Wohnfläche € 3.099,03
Kaltmiete | 9,04 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
€ 561,13
Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 3,50 %
Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus IHK-Rücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

*1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen 3,01 %
Netto-Cashflow (pro Monat, im 1. Jahr*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € 8,66
Netto-Cashflow n. Steuer* (pro Monat, im 1. Jahr*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

*1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € 24,37
Rente n. Steuer* (exkl. Kredit, pro Monat) i Diese Kennzahl zeigt die Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten und Steuern - daher den Betrag, den Sie als zusätzliche (Netto-)"Rente" für Ihren Konsum aus dem Objekt ziehen können. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl nicht berücksichtigt. € 302,82
Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge vor steuerlichen Effekten berücksichtigt.

Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem steuerfreien Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet. 3,97 %
Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge vor steuerlichen Effekten berücksichtigt.

Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem steuerfreien Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet. 11,52 %
Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt.

Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem steuerfreien Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet. 11,46 %

* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.

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