86154, Augsburg, Deutschland
Finanzanalyse
Diagramme
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Kalkulation
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 5 | Jahr 10 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | |||||
| Kaufpreis | -433.000 | 502.514 | |||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-37.108 | ||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -470.108 | 502.514 | 32.406 | ||
| EINNAHMEN | |||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 13.566 | 14.398 | 15.511 | ||
| Summe Einnahmen | 13.566 | 14.398 | 15.511 | 145.193 | |
| AUSGABEN | |||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -614 | -614 | -614 | ||
| Verwaltungskosten | -393 | -393 | -393 | ||
| Summe Ausgaben | -1.006 | -1.006 | -1.006 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 12.560 | 13.392 | 14.505 | 135.130 | |
| FINANZIERUNG | |||||
| Kreditsumme | 389.700 | -319.518 | |||
| Anfangskreditkosten | -779 | ||||
| Zinsen & Tilgung | -21.434 | -21.434 | -21.434 | ||
| - davon Zinsen | -15.588 | -14.595 | -13.114 | ||
| - davon Tilgungen | -5.846 | -6.838 | -8.320 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 388.921 | -21.434 | -21.434 | -340.952 | -144.933 |
| ERTRAG/AUFWAND | |||||
| NETTO-CASHFLOW | -81.188 | -8.874 | -8.041 | 176.067 | 22.603 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | |||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-779 | -8.874 | -8.041 | -6.929 | |
| + Tilgung | 5.846 | 6.838 | 8.320 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -11.283 | -11.283 | -11.283 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -779 | -14.311 | -12.486 | -9.891 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 327 | 6.011 | 5.244 | 4.154 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-80.860 | -2.863 | -2.797 | 180.222 | 74.107 |
| Erwartete Wertentwicklung | 433.000 | 439.495 | 466.464 | 502.514 | |
| Kreditsumme Jahresende | 389.700 | 383.854 | 358.039 | 319.518 | |
| Eigenkapital | 43.300 | 55.641 | 108.425 | 182.996 | |
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
Close
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | Jahr 11 | Jahr 12 | Jahr 13 | Jahr 14 | Jahr 15 | Jahr 16 | Jahr 17 | Jahr 18 | Jahr 19 | Jahr 20 | Jahr 21 | Jahr 22 | Jahr 23 | Jahr 24 | Jahr 25 | Jahr 26 | Jahr 27 | Jahr 28 | Jahr 29 | Jahr 30 | ∑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -433.000 | 676.814 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-37.108 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -470.108 | 676.814 | 206.706 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||
| Miete | 13.566 | 13.769 | 13.976 | 14.186 | 14.398 | 14.614 | 14.834 | 15.056 | 15.282 | 15.511 | 15.744 | 15.980 | 16.220 | 16.463 | 16.710 | 16.961 | 17.215 | 17.473 | 17.735 | 18.001 | 18.271 | 18.546 | 18.824 | 19.106 | 19.393 | 19.684 | 19.979 | 20.278 | 20.583 | 20.891 | ||
| Summe Einnahmen | 13.566 | 13.769 | 13.976 | 14.186 | 14.398 | 14.614 | 14.834 | 15.056 | 15.282 | 15.511 | 15.744 | 15.980 | 16.220 | 16.463 | 16.710 | 16.961 | 17.215 | 17.473 | 17.735 | 18.001 | 18.271 | 18.546 | 18.824 | 19.106 | 19.393 | 19.684 | 19.979 | 20.278 | 20.583 | 20.891 | 509.250 | |
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | ||
| Verwaltungskosten | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | ||
| Summe Ausgaben | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | ||
| OPERATIVER CASHFLOW | 12.560 | 12.763 | 12.970 | 13.179 | 13.392 | 13.608 | 13.827 | 14.050 | 14.276 | 14.505 | 14.738 | 14.974 | 15.213 | 15.457 | 15.704 | 15.954 | 16.209 | 16.467 | 16.729 | 16.995 | 17.265 | 17.539 | 17.817 | 18.100 | 18.386 | 18.677 | 18.972 | 19.272 | 19.576 | 19.885 | 479.060 | |
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 389.700 | -61.855 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -779 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | ||
| - davon Zinsen | -15.588 | -15.354 | -15.111 | -14.858 | -14.595 | -14.322 | -14.037 | -13.741 | -13.434 | -13.114 | -12.781 | -12.435 | -12.075 | -11.700 | -11.311 | -10.906 | -10.485 | -10.047 | -9.592 | -9.118 | -8.625 | -8.113 | -7.580 | -7.026 | -6.450 | -5.850 | -5.227 | -4.579 | -3.905 | -3.203 | ||
| - davon Tilgungen | -5.846 | -6.079 | -6.323 | -6.575 | -6.838 | -7.112 | -7.396 | -7.692 | -8.000 | -8.320 | -8.653 | -8.999 | -9.359 | -9.733 | -10.123 | -10.527 | -10.949 | -11.386 | -11.842 | -12.316 | -12.808 | -13.321 | -13.853 | -14.408 | -14.984 | -15.583 | -16.207 | -16.855 | -17.529 | -18.230 | ||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 388.921 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -83.288 | -315.940 |
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -81.188 | -8.874 | -8.670 | -8.464 | -8.254 | -8.041 | -7.825 | -7.606 | -7.384 | -7.158 | -6.929 | -6.696 | -6.460 | -6.220 | -5.977 | -5.730 | -5.479 | -5.225 | -4.967 | -4.704 | -4.438 | -4.168 | -3.894 | -3.616 | -3.334 | -3.047 | -2.756 | -2.461 | -2.161 | -1.857 | 613.411 | 369.826 |
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-779 | -8.874 | -8.670 | -8.464 | -8.254 | -8.041 | -7.825 | -7.606 | -7.384 | -7.158 | -6.929 | -6.696 | -6.460 | -6.220 | -5.977 | -5.730 | -5.479 | -5.225 | -4.967 | -4.704 | -4.438 | -4.168 | -3.894 | -3.616 | -3.334 | -3.047 | -2.756 | -2.461 | -2.161 | -1.857 | -1.548 | |
| + Tilgung | 5.846 | 6.079 | 6.323 | 6.575 | 6.838 | 7.112 | 7.396 | 7.692 | 8.000 | 8.320 | 8.653 | 8.999 | 9.359 | 9.733 | 10.123 | 10.527 | 10.949 | 11.386 | 11.842 | 12.316 | 12.808 | 13.321 | 13.853 | 14.408 | 14.984 | 15.583 | 16.207 | 16.855 | 17.529 | 18.230 | ||
| - Abschreibung Gebäude | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | ||
| Ergebnis vor Steuer | -779 | -14.311 | -13.874 | -13.424 | -12.961 | -12.486 | -11.996 | -11.492 | -10.974 | -10.440 | -9.891 | -9.326 | -8.743 | -8.144 | -7.526 | -6.890 | -6.234 | -5.559 | -4.863 | -4.145 | -3.405 | -2.643 | -1.856 | -1.045 | -209 | 654 | 1.544 | 2.463 | 3.411 | 4.389 | 5.399 | |
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 327 | 6.011 | 5.827 | 5.638 | 5.444 | 5.244 | 5.038 | 4.827 | 4.609 | 4.385 | 4.154 | 3.917 | 3.672 | 3.420 | 3.161 | 2.894 | 2.618 | 2.335 | 2.042 | 1.741 | 1.430 | 1.110 | 780 | 439 | 88 | -275 | -649 | -1.034 | -1.433 | -1.843 | -2.268 | |
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-80.860 | -2.863 | -2.843 | -2.826 | -2.810 | -2.797 | -2.787 | -2.779 | -2.775 | -2.773 | -2.774 | -2.779 | -2.788 | -2.800 | -2.816 | -2.836 | -2.861 | -2.890 | -2.924 | -2.964 | -3.008 | -3.058 | -3.115 | -3.177 | -3.246 | -3.322 | -3.405 | -3.495 | -3.594 | -3.701 | 611.143 | 443.476 |
| Erwartete Wertentwicklung | 433.000 | 439.495 | 446.087 | 452.779 | 459.570 | 466.464 | 473.461 | 480.563 | 487.771 | 495.088 | 502.514 | 510.052 | 517.703 | 525.468 | 533.350 | 541.350 | 549.471 | 557.713 | 566.078 | 574.570 | 583.188 | 591.936 | 600.815 | 609.827 | 618.975 | 628.259 | 637.683 | 647.248 | 656.957 | 666.812 | 676.814 | |
| Kreditsumme Jahresende | 389.700 | 383.854 | 377.775 | 371.453 | 364.877 | 358.039 | 350.927 | 343.530 | 335.838 | 327.838 | 319.518 | 310.865 | 301.866 | 292.508 | 282.774 | 272.652 | 262.124 | 251.176 | 239.789 | 227.947 | 215.632 | 202.824 | 189.503 | 175.650 | 161.242 | 146.258 | 130.675 | 114.469 | 97.614 | 80.085 | 61.855 | |
| Eigenkapital | 43.300 | 55.641 | 68.312 | 81.326 | 94.693 | 108.425 | 122.534 | 137.032 | 151.933 | 167.250 | 182.996 | 199.187 | 215.836 | 232.961 | 250.576 | 268.699 | 287.346 | 306.537 | 326.289 | 346.622 | 367.556 | 389.112 | 411.312 | 434.178 | 457.733 | 482.001 | 507.008 | 532.780 | 559.343 | 586.727 | 614.959 | |
Close
Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Investition | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 | Jahr 4 | Jahr 5 | Jahr 6 | Jahr 7 | Jahr 8 | Jahr 9 | Jahr 10 | ∑ | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Objektkauf | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreis | -433.000 | 502.514 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufnebenkosten (ohne Anfangskreditkosten) |
-37.108 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| INVESTMENT CASHFLOW | -470.108 | 502.514 | 32.406 | |||||||||||||||||||||||||||||
| EINNAHMEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Vermietbare Monate | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | 12 | ||||||||||||||||||||||
| Miete | 13.566 | 13.769 | 13.976 | 14.186 | 14.398 | 14.614 | 14.834 | 15.056 | 15.282 | 15.511 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Einnahmen | 13.566 | 13.769 | 13.976 | 14.186 | 14.398 | 14.614 | 14.834 | 15.056 | 15.282 | 15.511 | 145.193 | |||||||||||||||||||||
| AUSGABEN | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hausgeld + IH-Rücklage | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | -614 | ||||||||||||||||||||||
| Verwaltungskosten | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | -393 | ||||||||||||||||||||||
| Summe Ausgaben | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | -1.006 | ||||||||||||||||||||||
| OPERATIVER CASHFLOW | 12.560 | 12.763 | 12.970 | 13.179 | 13.392 | 13.608 | 13.827 | 14.050 | 14.276 | 14.505 | 135.130 | |||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNG | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kreditsumme | 389.700 | -319.518 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Anfangskreditkosten | -779 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Zinsen & Tilgung | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Zinsen | -15.588 | -15.354 | -15.111 | -14.858 | -14.595 | -14.322 | -14.037 | -13.741 | -13.434 | -13.114 | ||||||||||||||||||||||
| - davon Tilgungen | -5.846 | -6.079 | -6.323 | -6.575 | -6.838 | -7.112 | -7.396 | -7.692 | -8.000 | -8.320 | ||||||||||||||||||||||
| FINANZIERUNGS-CASHFLOW | 388.921 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -21.434 | -340.952 | -144.933 | ||||||||||||||||||||
| ERTRAG/AUFWAND | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW | -81.188 | -8.874 | -8.670 | -8.464 | -8.254 | -8.041 | -7.825 | -7.606 | -7.384 | -7.158 | 176.067 | 22.603 | ||||||||||||||||||||
| STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW ohne Investment |
-779 | -8.874 | -8.670 | -8.464 | -8.254 | -8.041 | -7.825 | -7.606 | -7.384 | -7.158 | -6.929 | |||||||||||||||||||||
| + Tilgung | 5.846 | 6.079 | 6.323 | 6.575 | 6.838 | 7.112 | 7.396 | 7.692 | 8.000 | 8.320 | ||||||||||||||||||||||
| - Abschreibung Gebäude | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | -11.283 | ||||||||||||||||||||||
| Ergebnis vor Steuer | -779 | -14.311 | -13.874 | -13.424 | -12.961 | -12.486 | -11.996 | -11.492 | -10.974 | -10.440 | -9.891 | |||||||||||||||||||||
| STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) | 327 | 6.011 | 5.827 | 5.638 | 5.444 | 5.244 | 5.038 | 4.827 | 4.609 | 4.385 | 4.154 | |||||||||||||||||||||
| NETTO-CASHFLOW NACH STEUER |
-80.860 | -2.863 | -2.843 | -2.826 | -2.810 | -2.797 | -2.787 | -2.779 | -2.775 | -2.773 | 180.222 | 74.107 | ||||||||||||||||||||
| Erwartete Wertentwicklung | 433.000 | 439.495 | 446.087 | 452.779 | 459.570 | 466.464 | 473.461 | 480.563 | 487.771 | 495.088 | 502.514 | |||||||||||||||||||||
| Kreditsumme Jahresende | 389.700 | 383.854 | 377.775 | 371.453 | 364.877 | 358.039 | 350.927 | 343.530 | 335.838 | 327.838 | 319.518 | |||||||||||||||||||||
| Eigenkapital | 43.300 | 55.641 | 68.312 | 81.326 | 94.693 | 108.425 | 122.534 | 137.032 | 151.933 | 167.250 | 182.996 | |||||||||||||||||||||
* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €
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Kaufpreisraten (MaBV)
Der MaBV-Zahlungsplan des Bauträgers liegt bisher nicht vor.
Diese Darstellung ist eine Schätzung basierend auf den Durchschnittswerten vergangener Projekte. Die Werte und Zeiträume können daher abweichen.
| Bauabschnitt | % vom Kaufpreis | Monate bis Fertigstellung | Zeitpunkt | Kaufpreisrate | Kaufpreisrate kumuliert | Darlehensauszahlung | Darlehensauszahlung kumuliert | Monatliche Zinszahlung | Zinsen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 i |
30,00 % | 14 | 02.05.2022 | € 129.900,00 | € 129.900,00 | € 116.910,00 | € 116.910,00 | € 389,70 | € 2.727,90 |
| 2 i |
28,00 % | 7 | 12.12.2022 | € 121.240,00 | € 251.140,00 | € 109.116,00 | € 226.026,00 | € 753,42 | € -6.027,36 |
| 3 i |
11,90 % | 15 | 01.05.2022 | € 51.527,00 | € 302.667,00 | € 46.374,30 | € 272.400,30 | € 908,00 | € 2.724,00 |
| 4 i |
7,00 % | 12 | 01.08.2022 | € 30.310,00 | € 332.977,00 | € 27.279,00 | € 299.679,30 | € 998,93 | € 2.996,79 |
| 5 i |
9,10 % | 9 | 01.11.2022 | € 39.403,00 | € 372.380,00 | € 35.462,70 | € 335.142,00 | € 1.117,14 | € 3.351,42 |
| 6 i |
10,50 % | 6 | 01.02.2023 | € 45.465,00 | € 417.845,00 | € 40.918,50 | € 376.060,50 | € 1.253,54 | € 3.760,61 |
| 7 i |
3,50 % | 3 | 01.05.2023 | € 15.155,00 | € 433.000,00 | € 13.639,50 | € 389.700,00 | € 1.299,00 | € 3.897,00 |
| Summe | 100,00 % | € 433.000,00 | € 13.430,36 |
Annahmen der Kalkulation
Annahmen
WERTENTWICKLUNG
| Wertsteigerung | 1,50 % |
| Mietsteigerung | 1,50 % |
ANDERE INFORMATIONEN
| Grenzsteuerbelastung | 42,00 % |
KAUFNEBENKOSTEN
| Transaktionsgebühr | 3,57 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung (Kauf) | 0,50 % |
| Notar- / Rechtsanwaltskosten | 1,00 % |
KAUFPREISAUFTEILUNG
| Grundanteil | € 83.000,00 | 20,0 % |
| Gebäudeanteil | € 332.000,00 | 80,0 % |
| € 415.000,00 | 100% | |
| Grundanteil (Stellplatz) | € 3.600,00 | 20,0 % |
| Gebäudeanteil (Stellplatz) | € 14.400,00 | 80,0 % |
| € 18.000,00 | 100% |
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
| Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben | € 94.021,62 |
| Gebäudeanteil (für Abschreibung) | € 376.086,48 |
| Abschreibung in % pro Jahr | 3,0 % |
| Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) | € 779,40 |
