04159, Leipzig, Deutschland

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Kalkulation

Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10 ∑
Objektkauf
Kaufpreis -199.150 231.122
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)		 -21.050
Kaufpreis Möbel & Außenanlagen -10.000
INVESTMENT CASHFLOW -230.200 231.122 922
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Miete 13.800 14.647 15.779
Summe Einnahmen 13.800 14.647 15.779 147.698
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -1.038 -1.038 -1.038
Verwaltungskosten -800 -800 -800
Summe Ausgaben -1.838 -1.838 -1.838
OPERATIVER CASHFLOW 11.962 12.809 13.941 129.321
FINANZIERUNG
Kreditsumme 188.235 -154.335
Anfangskreditkosten -376
Zinsen & Tilgung -10.353 -10.353 -10.353
- davon Zinsen -7.529 -7.050 -6.334
- davon Tilgungen -2.824 -3.303 -4.019
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 187.859 -10.353 -10.353 -164.688 -70.006
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -42.342 1.609 2.456 80.375 60.236
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment		 -376 1.609 2.456 3.588
+ Tilgung 2.824 3.303 4.019
- Abschreibung Gebäude -4.207 -4.207 -4.207
- Abschreibung Möbel -1.000 -1.000 -1.000
Ergebnis vor Steuer -376 -774 552 2.400
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 158 325 -232 -1.008
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER		 -42.184 1.934 2.224 79.367 57.193
Erwartete Wertentwicklung 199.150 202.137 214.541 231.122
Kreditsumme Jahresende 188.235 185.411 172.942 154.335
Eigenkapital 10.915 16.726 41.599 76.786

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Annahmen der Kalkulation

Annahmen


WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Transaktionsgebühr 3,57 %
Grunderwerbsteuer 5,50 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 46.959,57 23,6 %
Gebäudeanteil € 152.190,43 76,4 %
€ 199.150,00 100%
Kaufpreis Möbel i Über 10 Jahre linear. Für eine ggf. kürzere Abschreibungsdauer sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. € 10.000,00
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 51.923,20
Gebäudeanteil (für Abschreibung) € 168.276,96
Abschreibung in % pro Jahr 2,5 %
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 376,47

Objektinformationen

€ 209.150
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Angebotspreis 209.150

Beschreibung

Zimmer
4
Etage
3. OG
Größe
61,50m2
Baujahr
1905
Bauzustand
Bestand
Anlageklasse
WG-Wohnung
Energieinformation

Konzepti

WEG = Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz. Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltung und Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaftsflächen. Sie als Vermieter sind für alles in Ihrer Einheit zuständig (inkl. Mieterwechsel). Hohe Rendite | Voller Aufwand

SEV = Wie WEG, nur dass eine beauftragte Sondereigentumsverwaltung viele Tätigkeiten des Vermieters übernehmen (inkl. Mieterwechsel) für einen monatlichen Fixbetrag oder einen %-Satz an den Einnahmen. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Mietpool = Ähnlich zu SEV, nur dass die am Mietpool teilnehmenden Miteigentümer ihrer Mieteinnahmen poolen. Ein Anteil der durchschnittlichen Miete wird an die Vermieter ausgeschüttet. Vorteil: Der Leerstand bei Mieterwechsel wird auf alle Eigentümer verteilt und damit das Risiko reduziert. Meistens wird außerdem das Mietniveau von der Mietpool-Verwaltung optimiert. Zuverlässigkeit der SEV & Vertrauen ist hier ausschlaggebend. Optimal für Kapitalanlager, welche den regelmäßigen Aufwand & Risiko für eine Gebühr abgeben möchten. Mittlere Rendite | Geringer Aufwand

Betreiber = Das Rundum-Sorglos-Paket. Hier "pachtet" eine Betreibergesellschaft meist das gesamte Gebäude und zahlt eine fixe, steigende Pacht für die nächsten meist 20-25 Jahre. Hier fällt der geringste Aufwand für den Eigentümer an und alle regelmäßigen Risiken (wie Neuvermietung und Leerstand) werden vom Betreiber übernommen). Das Konzept wird insbesondere bei den spezielleren Wohnnutzungen wie zur Pflege oder kurzfristige Vermietung genutzt. Aufgrund der Bindung müssen beim Kauf Betreiber und Pachtvertrag geprüft werden. Geringere Rendite | Kaum Aufwand


Details

Kaltmiete
€ 1.150,00
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 1.150,00
Hausgeld i Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt):
€ 25,00
Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 0,00
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 61,50
€ 86,50
Verwaltungskosten i Für dieses Objekt gibt es eine Sondereigentumsverwaltung (SEV) oder einen Mietpool. Dadurch ersparen Sie sich Aufwand für die Mietersuche und damit verbundenen Leerstand (für einen kleinen monatlichen Betrag an die Verwaltung). Es geht dabei nicht um die Hausverwaltung/WEG-Verwaltung, welche über das Hausgeld verrechnet wird.

Sondereigentumgsverwaltung (SEV): € 66,64
€ 66,64
  • Extras
    • 4 Zimmer. 3 vermietet. Zimmer 1 nicht vermietet, derzeit in Neuvermietung, Zimmer 2 seit 1.10.2022, Zimmer 3 seit 1.1.2022, Zimmer 4 ist seit 1.10.2022 vermietet.
    • Sanierungsaufstellung: Elektrik und Bäderleitungen 2010, Zimmeraufteilung mit neuen Wänden 2022, Möblierung inkl. Küche 2022
    • Auszahlung der Miete: Sofort nach Kaufpreiszahlung, frühestens am 1.3.2023.
  • Factsheet

    Objekt

    Bauzustand: Bestand

    Baujahr: 1905

    Letzte Sanierung: 2022

    Anlageklasse: WG-Wohnung

    Verwaltungskonzept: SEV



Investmentinformation

  • Kaufpreis € 209.150
  • Wohnung € 199.150
  • Möbel € 10.000
  • + Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

    Transaktionsgebühr(Organisation): 3,57 % (€ 7.110)
    Grunderwerbsteuer: 5,50 % (€ 10.953)
    Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 996)
    Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 1.992)
    Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,20 % (€ 376)
         € 21.427
  • Gesamtkosten € 230.577

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 20.915
Kaufpreis Möbel: € 10.000
Kaufpreis Außenanlagen:
Kaufnebenkosten: € 21.427

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 42.342


Ihre Investmentkalkulation

10,00 %
€ 20.915
Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.
€ 188.235
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
Lock

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€ 209.150
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 209.150
€ 1.150
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 1.150,00

Weitere Kreditmodule

+ Kredit 2 hinzufügen

Kredit 2

0 €
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
1,50 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.

Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.
1,50 %
1,50 %
0,00 %
Zurücksetzen
  • Kaufpreis / m2 i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m2 Wohnfläche

    Kennzahl beinhaltet nicht:
    Möbel: € 10.000 €
    Außenanlagen: €
    Stellplatz / Stellplätze: €
    Kaufpreis / m2 (inkl.): € 3.401 €     € 3.238,21
  • Kaltmiete | 18,70 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
         € 1.150,00
  • Bruttorendite i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 6,60 %
  • Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite ist die um Kaufnebenkosten und laufende Kosten angenpasste Bruttorendite
    Berechnung: Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus Instandhaltungsrücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen         5,20 %
  • Netto-Cashflow (p.M, ersten 12 Monate*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € 134,11
  • Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen     € 161,21
  • Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         6,44 %
  • Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         12,14 %
  • Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         11,77 %
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.
Eva-MarieImmoheld Kundin

“Ich habe mich für Immoheld entschieden, da ich eine Sicherung fürs Alter wollte und das Erbe angelegt werden musste. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung.”

MartinImmoheld Kunde

“Ich war rundum zufrieden. Vor allem die schnelle und einfache Kommunikation war für mich besonders wertvoll. Schade, dass man nur die Immobilien einsehen kann, die der Algorithmus ins Profil schiebt.”

SandraImmoheld Kundin

“Ohne die umfangreiche Beratung und professionelle Begleitung in allen Phasen des Immobilienerwerbs hätte ich meine erste Immobilie vermutlich nicht gekauft. Immoheld war für mich in allen Fragen ein kompetenter und verlässlicher Berater. Vielen Dank dafür.”

BastianImmoheld Kunde

“Ich wollte einen Teil meines Geldes gerne sinnvoll anlegen und da die Banken momentan für eine Kapitalanlage keine guten Zinsen anbieten, kam mir der Sinn, dieses Geld in eine Immobilie zu investieren, um so auch für die Zukunft vorzusorgen. Insgesamt war ich sehr zufrieden mit der Beratung und der Unterstützung.”

MarcImmoheld Kunde

“Immoheld hat mir immer das Gefühl gegeben, Herr über meine Entscheidungen zu bleiben. Selbst nachdem ich mich kurzfristig dazu entschlossen hatte ein besichtigtes Objekt nicht zu kaufen, hat Immoheld mir freundlich und serviceorientiert geholfen, ein neues Objekt zu finden, mit dem ich jetzt sehr glücklich bin. Klasse!”

Objektfotos

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Wir weisen explizit auf den Disclaimer in unseren AGB hin:

„Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine individuelle Anlageempfehlung dar. Sie sollen lediglich eine selbständige Anlageentscheidung des Besuchers erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung.

Weiterhin stellen die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen auch keine betriebswirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Beratung dar und können diese auch nicht ersetzen.

Die in der Ausarbeitung enthaltenen Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Objekte und etwaigen Kommentare sind urheberrechtlich geschützt.“

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