66953, Pirmasens, Deutschland

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Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre (dann steuerfreier Verkauf)*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10
Objektkauf
Kaufpreis -192.388 223.274
Kaufnebenkosten -16.334
INVESTMENT CASHFLOW -208.722 223.274 14.552
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Warmmiete 6.734 7.147 7.699
Kaltmiete 6.734 7.147 7.699
Summe Einnahmen 6.734 7.147 7.699 72.067
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -569 -569 -569
Summe Ausgaben -569 -569 -569
OPERATIVER CASHFLOW 6.164 6.577 7.130 66.373
FINANZIERUNG
Kreditsumme 173.149 -136.086
Anfangskreditkosten -346
Zinsen & Tilgung -6.060 -6.060 -6.060
- davon Zinsen -2.597 -2.385 -2.101
- davon Tilgungen -3.463 -3.676 -3.960
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 172.803 -6.060 -6.060 -142.146 -23.885
ERTRAG
NETTO-CASHFLOW -35.919 104 517 88.258 57.041
Szenario: Netto-Cashflow (ohne Kredit) -208.722 6.164 6.577 230.404
NACH STEUER
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment
-346 104 517 1.069
+ Tilgung 3.463 3.676 3.960
- Abschreibung Gebäude -4.091 -4.091 -4.091
Ergebnis vor Steuer -346 -524 102 938
Steuer (Zahlung/Gutschrift) 145 220 -43 -394
ERGEBNIS NACH STEUER -201 -304 59 544
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER
-35.773 324 474 87.864 56.378
Erwartete Wertentwicklung 192.388 195.274 207.257 223.274
Kreditsumme 173.149 169.686 155.307 136.086
Eigenkapital 19.239 25.588 51.950 87.188

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WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
Leerstandsrate 0,00 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Transaktionsgebühr 1,99 %
Grunderwerbsteuer 5,00 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
AUFTEILUNG ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGEN
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 4.174 2,0 %
Gebäudeanteil (für Abschreibung) i Abschreibung in % pro Jahr: 2 % € 204.547 98,0 %
Kaufpreis Möbel i Über 10 Jahre linear. Für eine ggf. kürzere Abschreibungsdauer sollten Sie mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. € 0

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